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標題: 2個信號出現(xiàn)，學區(qū)房真的會越來越不值錢嗎？3個阻力難突破 [打印本頁]
作者: 品茶論商 時間: 2022-10-7 17:43
標題: 2個信號出現(xiàn)，學區(qū)房真的會越來越不值錢嗎？3個阻力難突破
學區(qū)房一直以來都是二手房市場的香餑餑，很多人覺得每年那么多孩子要入學，優(yōu)質(zhì)學位名額是狼多肉少，學區(qū)房絕對不可能貶值，但近年來2個信號的出現(xiàn)，讓不少人轉(zhuǎn)變觀念，學區(qū)房以后將不值錢的說法開始甚囂塵上：
第一，隨機派位，劃片入學
隨著北京6大教育強區(qū)實施隨機派位的入學方式后，多地也開始將入學范圍擴大到非名校學區(qū)，讓更多除學區(qū)房以外的持房家庭的孩子們，也能有機會享受到優(yōu)質(zhì)師資力量。學位名額劃分不再只限于學區(qū)房小區(qū)這個范圍，那再購買學區(qū)房，也未必能一定讓孩子進入名校，愿意溢價買房的家庭會逐漸減少。
第二，教師輪崗制實施
北京、上海、深圳等地開始實施教師輪崗制，以后名校的骨干教師也將進入普通學校教授學生，普通學校的孩子們也不需要轉(zhuǎn)學，或者讓家長勒緊褲腰帶買學區(qū)房。
那是不是說明，買學區(qū)房和現(xiàn)在持有學區(qū)房就一定是浪費和虧錢，持有者應(yīng)該盡快拋房止損嗎？我覺得過于理想化和片面化，對于學區(qū)房大降價這件事，還是有3個現(xiàn)實阻力存在的：
第一，房價下降牽一發(fā)動全身
學區(qū)房本身就是在二手房的溢價基礎(chǔ)上再提高價格銷售的，房價如果降低過度，已經(jīng)購房的家庭不只是收益受損，而是血本無歸。房價大降，對于樓市來說，是一損俱損，周邊的房價也將跟著走低。本身持有學區(qū)房這類老破小的家庭，之所以死扛不賣房，就是圖房子還能增值，如果大家發(fā)現(xiàn)學區(qū)房不再值錢，大量老破小將集中入市，二手房市場將出現(xiàn)的就是供大于求。樓市本質(zhì)是相通的，二手房大降價開啟，新房也會跟著打價格戰(zhàn)，房地產(chǎn)與多數(shù)行業(yè)不同，它是城市頭部支柱型產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)支撐力搖搖欲墜，城市經(jīng)濟的發(fā)展將難以進行下去，會出現(xiàn)惡性循環(huán)。
第二，三胎限制放寬
雖然隨機派位實施了，但這不是說學區(qū)房真的沒有用處，如果在隨機派位后，沒有被分配到名校的話，可以就近上學，意味著，如果周圍的學校剛好還是名校的話，還有第二次機會被分配到好學校。如果買的房子是普通住宅，那么，第二次被分配進名校的機會就沒有了。今年大學畢業(yè)生人口突破1000萬，去年我國又放開了三胎生育，人口增加，社會資源分配難度提高，競爭力將更大，要想孩子以后有好出路，還是要為他們打好學習基礎(chǔ)，名校的教學質(zhì)量，接觸的老師，使用的硬件設(shè)施，升學率都更高，各位家長為了能讓下一代贏在起跑線，完全放棄學區(qū)房恐怕還是做不到的。
第三，試點到全面實施戰(zhàn)線長
目前實施劃片入學的城市只是少部分，多地還是按照學區(qū)房來分配學生入學的名額，試點政策要全面覆蓋，按照目前的房地產(chǎn)發(fā)展要求是“因城施策”，本地需要有政策落地的實施基礎(chǔ)，我國有660多個城市，不是每個都想北上廣深支柱產(chǎn)業(yè)豐富，教育資源多，可以全面分配，多數(shù)中小城市推進難度巨大，有困難就意味著試點到全面實行，這個周期是很漫長的，其他人不會放過這個能讓孩子去好學校的機會，還是會繼續(xù)買學區(qū)房。有需求，價格想要在短時間大幅下降是很難了。
轉(zhuǎn)自：房視頻
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