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標(biāo)題: 降價百萬求賣?深圳樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī) [打印本頁]
作者: 品茶論商 時間: 2022-10-31 17:28
標(biāo)題: 降價百萬求賣?深圳樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)
轉(zhuǎn)自:老哥格物
最近幾天,深圳有業(yè)主降價百萬,只求一賣的消息傳遍網(wǎng)絡(luò),很多人可謂大喜過望,剛需的春天終于要來了嗎?
據(jù)媒體報道,該業(yè)主有一大批房源降價出售;
該批房源位于前海金融自貿(mào)區(qū),距離5號線地鐵荔灣站約800米,是精裝公寓產(chǎn)品;現(xiàn)房出售,價格僅為開盤價的7折,均價5.2萬元/平方米。
根據(jù)房本信息計算,業(yè)主買入的一套約87平方米房源,總價是640萬元,現(xiàn)在是470萬元出售,至少虧損170萬元。
不得不說,這對于剛需來說,肯定是個好消息。
不過,看到這里大家應(yīng)該也都會跟我一樣,有個疑問,深圳不是限購嗎?
為什么這位業(yè)主,可以購買多套房產(chǎn)呢?
再仔細(xì)一看,原來是不限購的公寓;根據(jù)房產(chǎn)證顯示,用途是商業(yè)辦公。
很多人可能不知道,公寓包括了三種情況:商務(wù)公寓、商業(yè)/辦公類公寓、產(chǎn)研用房類公寓。
先說商務(wù)公寓,也是大家以為的那種公寓,可以帶陽臺,通燃?xì)猓?/font>
只不過屬于商業(yè)性質(zhì),可以辦理營業(yè)執(zhí)照,水電燃?xì)獍瓷虡I(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。
接著是商業(yè)/辦公類公寓,只有40年產(chǎn)權(quán),這種是商業(yè)辦公,等同于寫字樓,與住宅完全不同。
最后是產(chǎn)研用房類公寓,土地性質(zhì)一般為產(chǎn)業(yè)用地,產(chǎn)業(yè)用房、配套公寓等多種物業(yè)形態(tài)。
這種個人無法購買,只能以企業(yè)名義購買。
所以這就是為何,有些人說自己買的公寓是可以通燃?xì)獾?,有些人的不能,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。
事實(shí)上,公寓樓市場比較復(fù)雜,各類情況還有很多,這里就不多說了。
回頭深圳這位業(yè)主的情況來看,他的用途是商業(yè)性辦公,這就是寫字樓了。
其實(shí),這類公寓剛好迎來了一個好消息,月初深圳剛公布商改住的消息。
不過,為何利好反而讓這位業(yè)主的售價降低了呢?
具體不太情況,一個說法是業(yè)主急用錢,這個也沒法去確認(rèn);
但是,我倒是認(rèn)為,對于剛需來說確實(shí)是利好。
因?yàn)?,深圳商改住,商業(yè)性辦公用地(C2),調(diào)整后用地性質(zhì)為二類居住用地(R2);
就意味著,住宅供應(yīng)量會增加。
從供需決定價格的角度來看,房價應(yīng)該是會有所松動的,對于緩解深圳的房價上漲壓力來說,肯定會有一定的幫助。
或者,這位深圳業(yè)主,一定程度上,也有這個考慮吧!
當(dāng)然,這個就屬于個人猜測,不能當(dāng)真了。
不過,深圳的商改住,增加供應(yīng),肯定是一件利民的好事;
就是還不確定,每年能增加多少供應(yīng)量。
畢竟,不達(dá)到一定的量的情況下,是難以撼動深圳的供需關(guān)系的。
在深圳買房,還是要提醒一句,首先肯定是考慮住宅,其次才是公寓,而且得是商務(wù)公寓,千萬別犯這個糊涂。
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